Au service des copropriétaires

Au service des copropriétaires

Réalisez l'étude de fonds de prévoyance ainsi que le carnet d'entretien de votre corpropriété grâce à notre expertise.

étude de fonds de prévoyance

Cette étude vous permettra de connaître l'état actuel de votre copropriété tant au niveau de sa condition mais aussi de votre avancement au niveau financier à savoir si vous disposez d'assez de fonds en cas de réparations ou d'urgences.

consultation en projets de rénovation

Notre volet gestion et consultant de projets de rénovation sera en mesure de vous accompagner durant toutes les étapes de vos projets. Cela vous permettra de vous assurer que le coût, la qualité et l'échéancier de vos projets soient optimaux.

efficacité opérationnelle

En analysant tout le côté opérationnel de votre copropriété, notre expertise sera en mesure de déceler les failles qui vous causent des dépenses inutiles et/ou exagérées en temps et en argent.

étude de fonds de prévoyance

Cette étude vous permettra de connaître l'état actuel de votre copropriété tant au niveau de sa condition mais aussi de votre avancement au niveau financier à savoir si vous disposez d'assez de fonds en cas de réparations ou d'urgences.

consultation en projets de rénovation

Notre volet gestion et consultant de projets de rénovation sera en mesure de vous accompagner durant toutes les étapes de vos projets. Cela vous permettra de vous assurer que le coût, la qualité et l'échéancier de vos projets soient optimaux.

efficacité opérationnelle

En analysant tout le côté opérationnel de votre copropriété, notre expertise sera en mesure de déceler les failles qui vous causent des dépenses inutiles et/ou exagérées en temps et en argent.

AUTRES SERVICES

  • Carnet d'entretien

  • Rapport d'état

  • Inspection préachat

ARTICLES

Afin d'en apprendre davantage sur le domaine, nous mettons à votre disposition différents articles pertinents.Bonne lecture!



Étude de fonds de prévoyance - Carnet d'entretien - Ingénierie - Inspection en bâtiment

l'étude de fonds de prévoyance



Pourquoi l'étude de fonds de prévoyance?


En décembre 2019, l'Assemblée nationale a adopté le Projet de loi 16 comportant plusieurs obligations à remplir par les syndicats de copropriétés.Parmi ces obligations, la réalisation, aux 5 ans, d'une étude de fonds de prévoyance par un membre d'un ordre professionnel habileté à faire cette étude ainsi que la tenue d'un carnet d'entretien.Ainsi, le Groupe Darheim vous offre ses services de consultation, en quatre (4) étapes, afin de répondre à ces dernières obligations. Sans oublier l'option de pouvoir faire fructifier votre épargne en investissant sécuritairement au-delà des taux standards du marché bancaire.



Ce qui démarque le Groupe Darheim

  • Une étude entièrement réalisée par des ingénieurs membres de l'Ordre des ingénieurs du Québec (OIQ)

  • Un rapport optimisé pour être facile à lire, comprendre et appliquer

  • Des tarifs de groupe

  • Une approche entièrement personnalisée et un service client hors pair

  • S'adresse aux copropriétés de toutes tailles

  • En affaire avec plusieurs gestionnaires de copropriété


Les étapes de l'étude de fonds de prévoyance


I - L'inspection visuelle

Cette première étape vise en l'inspection visuelle, par nos inspecteurs, des différents points des aires communes de votre immeuble. Cela déterminera l'état actuel de votre actif et ses différents éléments.

Info utile: Généralement, les responsables de copropriétés prennent pour acquis que la durée de vie d'un élément est exactement telle qu'indiquée par le fabriquant. Ainsi, souvent ceux-ci ne feront aucune inspection avant cette date, ce que nous considérons être une grave erreur car la durée réelle de vie d'un élément dépendra de son entretien, des conditions d'utilisation et de plusieurs autres facteurs.


II - Le rapport d'état des parties communes de l'immeuble

Dans un second temps, en fonction des différents documents mis à notre disposition et suite à notre visite des lieux, nous produirons un rapport d'inspection qui fera l'inventaire ainsi que l'état de chacune des composantes de votre copropriété.

Info utile: La prise de connaissance de certains éléments de votre copropriété et de leur utilisation vous aidera à porter une plus grande attention sur l'utilisation potentiellement inadéquate de ces éléments et vous permettra de corriger cette situation.


III - La planification de maintenance et budgétaire

Parmi les documents demandés et l'analyse de votre fond de prévoyance actuel, nous élaborerons un plan de maintien des différents éléments de votre copropriété ainsi que le budget à allouer afin d'être mieux préparés aux dépenses futures. Nous vous préparerons différents scénarios de cotisation en fonction de vos besoins, dépendamment des travaux à réaliser à court, moyen et long terme.

Info utile: Les réparations et remplacements ultérieurs sont fréquemment sous-estimés en raison de leur aspect catégorisé comme "dépense future" et donc "problème futur" engendrant ainsi des dépenses imprévues communément appelées "cotisations spéciales". Cette problématique, très récurrente, crée beaucoup de frustrations évitables chez les copropriétaires.


IV - Le carnet d'entretien

Conformément à la loi 16, nous vous fournirons un carnet d'entretien des parties communes de votre copropriété sur un format électronique. Ce dernier contiendra tous les dossiers préenregistrés et organisés de telle sorte à vous faciliter la gestion ainsi que la passation de responsabilités lors des changements d'administrateurs. Il contiendra également toutes les recommandations requises pour maintenir votre actif en bon état et repousser la date ultime de remplacement.

Info utile: La tenue d'un carnet permet de se rappeler de toutes les composantes à entretenir ainsi que la dernière fois qu'il y a eu une intervention sur cet élément. Cela aidera grandement à détecter si une garantie est toujours en vigueur mais aussi de voir l'évolution des coûts et interventions.

gestion de projets de rénovation

Ayant réalisé plus de 1550 projets de rénovation, tant au niveau domiciliaire, des aires communes, de l'enveloppe du bâtiment, etc, notre équipe de professionnels sera en mesure de relever tous vos défis. L’efficacité, tant au niveau de la qualité, du temps et des coûts sera toujours de mise puisque la priorité du Groupe Darheim est de livrer un produit qui répondra à toutes vos exigences.

Ayant réalisé plus de 1550 projets de rénovation, tant au niveau domiciliaire, des aires communes, de l'enveloppe du bâtiment, etc, notre équipe de professionnels sera en mesure de relever tous vos défis. L’efficacité, tant au niveau de la qualité, du temps et des coûts sera toujours de mise puisque la priorité du Groupe Darheim est de livrer un produit qui répondra à toutes vos exigences.


consultant en rénovation

L'autre volet du Groupe Darheim concernant les rénovations elle la partie consultation. Nos professionnels seront en mesure de vous accompagner durant toutes les étapes des projets que vous nous confiez.Les étapes d'accompagnement sont:

L'autre volet du Groupe Darheim concernant les rénovations elle la partie consultation. Nos professionnels seront en mesure de vous accompagner durant toutes les étapes des projets que vous nous confiez.Les étapes d'accompagnement sont:

  1. Étude des besoins et élaboration du projet

  2. Appel d'offres et analyse des soumissions avec recommandations

  3. Gestion et suivi des travaux en cours

  4. Inspection finale

  5. Livraison du projet

Consultation en efficacité opérationnelle

Pionnier dans le domaine, le Groupe Darheim est fier d'avoir pu économiser plus de 1.2 millions de dollars annuellement à nos clients grâce à notre expertise en efficacité opérationnelle. Nous analyserons toute la documentation, habitudes d'utilisation et composantes de votre immeuble afin de pouvoir réorganiser votre structure opérationnelle et ainsi vous aider à trouver les failles qui vous occasionnent des dépenses inutiles et/ou exagérées.Que ce soit tant au niveau des dépenses mensuelles, mauvaises pratiques ou amélioration de vos installations; des économies seront toujours possibles.

Pionnier dans le domaine, le Groupe Darheim est fier d'avoir pu économiser plus de 1.2 millions de dollars annuellement à nos clients grâce à notre expertise en efficacité opérationnelle. Nous analyserons toute la documentation, habitudes d'utilisation et composantes de votre immeuble afin de pouvoir réorganiser votre structure opérationnelle et ainsi vous aider à trouver les failles qui vous occasionnent des dépenses inutiles et/ou exagérées.Que ce soit tant au niveau des dépenses mensuelles, mauvaises pratiques ou amélioration de vos installations; des économies seront toujours possibles.

Qu'est-ce que le projet de loi 16 et les obligations qui en découlent?

Source: Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation

Le projet de loi 16 : Loi visant principalement l’encadrement des inspections en bâtiment et de la copropriété divise, le remplacement de la dénomination de la Régie du logement et l’amélioration de ses règles de fonctionnement et modifiant la Loi sur la Régie du logement, la Loi sur la Société d’habitation du Québec et diverses dispositions législatives concernant le domaine municipal, a été adopté le 5 décembre 2019 à l’Assemblée nationale, puis sanctionné le 11 décembre.Cette loi permettra entre autres de réformer la Régie du logement, d’améliorer la réglementation de la copropriété divise et d’établir une certification reconnaissant la qualification des inspecteurs en bâtiment.La mise en œuvre des mesures s’étalera sur une période d’un à trois ans.


Le fonds de prévoyance

Au Canada, dans huit provinces et un territoire, la réalisation d’une étude sur le fonds de prévoyance d’une copropriété divise est obligatoire. Selon un sondage diffusé en 2015 par le Regroupement des gestionnaires et copropriétaires du Québec, la Fédération des chambres immobilières du Québec et l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec, 41 % de 850 administrateurs de copropriétés ont affirmé que les sommes disponibles dans leur fonds de prévoyance étaient insuffisantes au moment de réaliser des travaux majeurs.Tous les cinq ans, le conseil d’administration d’une copropriété devra faire effectuer une étude afin d’évaluer les sommes à verser dans son fonds de prévoyance. Les contributions annuelles des copropriétaires à ce fonds devront être fixées sur la base des recommandations de cette étude. Toute étude devra être effectuée conformément aux normes établies par un règlement du gouvernement du Québec. Celui-ci désignera


Le carnet d'entretien

Le conseil d’administration d’une copropriété sera obligé de tenir un carnet d’entretien et de le faire réviser périodiquement. Des délais seront déterminés par un règlement du gouvernement du Québec en la matière. Le syndicat d’une copropriété aura aussi l’obligation de tenir à jour une attestation sur l’état de la copropriété, et d’en remettre une copie à tous les copropriétaires qui en font la demande.

les avantages d'un fonds de prévoyance


Le fonds de prévoyance peut être sous deux formes principales. Soit comme un compte distinct ou en surplus dans votre compte de fonds d'opération. Comme son nom l'indique, c'est un fonds de réserve qui servira à couvrir les dépenses futures qu'un Syndicat de copropriété aura à gérer.Ainsi, la nouvelle loi 16 demande aux Syndicats de copropriétés de faire réaliser cette étude pour connaître les dépenses futures et se préparer convenablement. De là découleront les avantages suivant:- Procéder aux réparations urgentes (si besoin);
- Connaître les remplacements majeurs à venir;
- Cotiser en conséquence des coûts futurs à encourir;
- Éviter les octrois de contrats de remplacement de dernière minute qui sont très souvent onéreux en raison de l'urgence;
- Éviter d'avoir recours à un prêt pour couvrir les dépenses soudaines et payer des intérêts.
Ceux-ci sont quelques avantages entre autres qui sauront vous convaincre de réaliser le plus tôt possible votre étude de fonds de prévoyance pour ne pas vous prendre au dépourvu!


Notre savoir-faire

Tous les intervenants du Groupe Darheim vous fourniront un service de qualité hors pair. Notre soucis du détail et de responsabilité envers le public sont notre priorité. En foi de quoi, ces derniers sont tous membres de l’Ordre des Ingénieurs du Québec ainsi que de l’Association des inspecteurs en bâtiment du Québec.Grâce à ces atouts, nous garantissons un travail de qualité et qui répondra aux attentes et exigences élevées de nos clients.


Notre savoir-être

Nous sommes conscients de la valeur de votre actif à vos yeux. Tout comme votre sens de la responsabilité et de l’éthique, le Groupe Darheim les partage également pour ainsi vous fournir une tranquillité d’esprit d’obtenir un résultat fiable et juste.
Dans le même ordre d’idée, nos inspections se trouvent à ne faire aucun dommage à votre copropriété tant au niveau des surfaces au sol, aux façades ou aux aires communes et privatives.

Votre message a été envoyé avec succès.Vous recevrez une réponse dans les prochaines 48 heures ouvrables.

Formulaire de soumission

Afin de vous envoyer une soumission pour la réalisation de votre étude de fonds de prévoyance et carnet d'entretien, merci de remplir les champs ci-dessous à propos de votre Syndicat de copropriété (SDC).


Le formulaire a été envoyé avec succès.Nous vous remercions d'avoir pris le temps de remplir le formulaire et de l'intérêt porté au Groupe Darheim. Nous vous reviendrons au plus tard d'ici deux semaines avec notre offre de services.