AU SERVICE DES COPROPRIÉTAIRES

ÉTUDE DE FONDS DE PRÉVOYANCE
&
CARNET D'ENTRETIEN (LOI 16)

SERVICES

POURQUOI L'ÉTUDE DE FONDS DE PRÉVOYANCE?

En décembre 2019, l’Assemblée nationale a adopté le Projet de loi 16 avec plusieurs obligations pour les Syndicats de Copropriétés. Parmi elles, la réalisation d’une Étude de Fonds de Prévoyance par un membre d’un ordre professionnel habilité à faire cette étude ainsi que la tenue d’un Carnet d’Entretien. Le Groupe Darheim vous recommande ainsi d’en faire la mise à jour aux 5 ans pour se tenir à jour sur des coûts de remplacement.

Depuis plusieurs années, le Groupe Darheim conçoit des Études de Fonds de Prévoyance pour les Syndicats de Copropriété grâce à l’expertise de nos Ingénieurs. Leur expérience technique et opérationnelle sera en mesure de vous guider à réduire vos coûts tout en préservant votre immeuble.

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CE QUI DÉMARQUE LE GROUPE DARHEIM

Une étude entièrement réalisée par des ingénieurs membres de l'Ordre des ingénieurs du Québec (OIQ).

Un rapport optimisé pour être facile à lire, comprendre et appliquer.

Une approche entièrement personnalisée et un service client hors pair.

S'adresse aux copropriétés de toutes tailles.

Des tarifs de groupe.

En affaire avec plusieurs gestionnaires de copropriété.

LES ÉTAPES DE L'ÉTUDE DE FONDS DE PRÉVOYANCE

I. L'INSPECTION VISUELLE

Dans cette étape cruciale, nos inspecteurs effectuent une inspection visuelle minutieuse des aires communes de votre immeuble. Cette démarche permet d’évaluer l’état actuel de votre actif et de ses composantes.

Info utile: Il est essentiel de noter que, fréquemment, les responsables de copropriétés se fient exclusivement à la durée de vie indiquée par le fabricant. Cela néglige ainsi des aspects inportants. Cette approche sous-estime l’impact de l’entretien et des conditions d’utilisation, une erreur à éviter! La véritable durée de vie dépend en réalité de nombreux facteurs variables.

II. LE RAPPORT D'ÉTAT DES PARTIES COMMUNES DE L'IMMEUBLE

Dans un second temps, après examen des différents documents et visite des lieux, nous produirons un rapport d’inspection. Ce rapport répertoriera l’état de chaque composante de votre copropriété.

Info utile: En prenant connaissance de certains éléments et de leur utilisation, vous pourrez mieux détecter les usages inappropriés et les corriger.

III. LA PLANIFICATION DE MAINTENANCE ET BUDGÉTAIRE

Parmi les documents requis, après avoir analysé votre fonds de prévoyance, nous élaborerons un plan d’entretien et un budget. Cela permettra d’anticiper les dépenses futures. Nous proposerons des scénarios de cotisation pour les travaux à court, moyen et long terme.

Info utile: Les réparations et remplacements futurs sont souvent sous-estimés. Ils sont considérés comme des « dépenses » futures et entraînent des « cotisations spéciales » imprévues, source de frustrations évitables parmi les copropriétaires.

IV. LE CARNET D'ENTRETIEN

Conformément à la loi 16, nous vous fournirons un carnet d’entretien des parties communes sous format électronique. Ce carnet contiendra des dossiers préenregistrés et organisés pour faciliter la gestion et la transition lors des passations d’administrateurs. Il comprendra également des recommandations pour la maintenance de votre actif pour prolonger sa durée de vie.

Info utile: Il est important de noter que la tenue d’un carnet permet de suivre l’entretien de chaque composante, les garanties en cours, les coûts, et les interventions passées. Offrant ainsi une vue complète de l’évolution des coûts et des opérations.

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